房屋抵押貸款是否可以抵押他人名下的房產(chǎn)？貸款房出租需要滿足哪些條件？
2023-04-12 11:09:34 來源：法制法律網(wǎng)
一、正在還貸款的房子可以出租嗎
1、貸款房可以出租。抵押貸款合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，在出租房屋的行為未使房屋價值減少，同時不影響抵押權人的抵押權也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此房屋。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百零五條 抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響
二、房屋抵押貸款注意事項
1、要看你的信用記錄是否良好：
一般情況下，銀行不會貸款給有壞賬，甚至經(jīng)常逾期還款的借款人，毋庸置疑，就是怕同樣的事情再次發(fā)生。如果你在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。所以啊，無論何時都要珍惜信用，按時還款!
2、是否可以抵押他人名下的房產(chǎn)：
一般情況下，抵押他人名下的房產(chǎn)同樣可以獲得銀行的認可的，但，抵押他人名下的房產(chǎn)時，必需要征求房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料。若是你未經(jīng)房主同意，私自把他人的房拿去銀行抵押，銀行要拒絕你滴。
3、抵押的房產(chǎn)是否具備變現(xiàn)能力：
一般情況下，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個栗子，你拿一套即將拆遷的房屋拿去抵押40年給銀行，那如果銀行給你放款，估計銀行是奇葩的。
4、你有沒有還款能力：
銀行放款前除了要考量你的信用外，一般情況下還會很重你是否具備足夠的還款能力。所以呢，你如果沒有工作或者工作不穩(wěn)定又或者不能提供收入證明和銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，他們會選擇謹慎的態(tài)度拒絕放款的。
