拆遷房裝修怎么賠償才是合理的？-今日熱訊
2023-01-25 06:15:27 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷房裝修怎么賠償才是合理的？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷房裝修怎么賠償才是合理的？相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
【資料圖】
一、拆遷房裝修怎么賠償才是合理的?
1、房屋被拆遷，房屋裝修費的賠償金額可以協(xié)商確定。如果協(xié)商不成，拆遷人和被拆遷人通過委托評估確定。
一般情形下，對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。
2、房屋拆遷補償流程
(1)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(2)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(3)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(4)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。
(5)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(6)裁決拆遷。
(7)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些?
簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項包括確定安置房的面積、確定補償金的數(shù)額等。
1、拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規(guī)定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業(yè)主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業(yè)主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現(xiàn)在的拆遷方大多只規(guī)定一個獎勵期了。
2、回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優(yōu)先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。
但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經(jīng)濟利益，他們往往會在被規(guī)劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發(fā)商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。
所以，問題的關(guān)鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
3、簽約中注意談判地位和合同細節(jié)
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節(jié)等等問題。
對于被拆遷房屋已經(jīng)裝修了的情形，房屋裝修費用應該給予補償。與其他類型的補償一樣，裝修費用的補償金額也是可以協(xié)商確定的，但是在協(xié)商的時候，不得違反補償標準。如果無法協(xié)商達成一致，可以請第三方對裝修費進行評估。
