關(guān)注：小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東
2023-01-25 06:15:59 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東
原房東。
買了小產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷后的賠償是給房屋所有權(quán)人的。也就是說(shuō)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的拆遷是給原房主的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)主體是原房主，而不是購(gòu)買人。
因集體土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價(jià)格的補(bǔ)償，還要減去折舊。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。
2、政策風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
3、監(jiān)管缺位。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
三、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎
1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效;
2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效;
3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，因?yàn)?房屋占用的土地屬于村集體所有，購(gòu)房者并沒(méi)有購(gòu)買土地的使用權(quán)，這種房是不受法律保護(hù)的，也不能進(jìn)行交易，村集體可以隨時(shí)的收回該房產(chǎn)，所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要謹(jǐn)慎，不要為了貪圖便宜，導(dǎo)致自己蒙受更大的經(jīng)濟(jì)損失。
