房屋征收范圍如何確定？_每日熱議
2023-01-25 06:26:34 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道房屋征收范圍如何確定？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的房屋征收范圍如何確定？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、房屋征收范圍如何確定？
(資料圖片)
拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
(1)新建、擴建、改建房屋;
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋;
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理的書面通知應當載明暫停辦理的期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
二、無證房屋能否要求拆遷補償
拆遷補償時被認定為合法建筑和未超過批準期的臨時建筑，應當給予補償。此外，被認定為非法建筑和超過批準期的臨時建筑的，即非法建筑，將不予賠償。
因此，無房產證的房屋是否可以得到補償，首先要確定是否為違法建筑。具體來說，以下情況屬于違法建筑：
1、占用規(guī)劃為公共場所.公共設施用地或公共綠化用地的建筑物;
2、不按批準設計圖紙施工的建筑;
3、擅自改建.增建建筑;
4、違反城市規(guī)劃或者超過市政府規(guī)定標準的農村經濟組織非農業(yè)用地或者村民自用宅基地;
5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅等建筑使用功能的建筑;
6、其他違反法律、法規(guī)規(guī)定的建筑。
因此，如果房屋沒有房產證，但不屬于上述違法建筑，則仍可要求拆遷補償。
三、房屋過渡安置費如何計算
在拆遷中選擇產權調換的，房屋被拆遷人如果自行安排住處的話，拆遷人應要向被拆遷人支付過渡費。支付的過渡費是按每月每平方米多少錢來計算。
每個月每平米支付的這個數值，是根據各地的經濟水平，房屋租金水平不同而不同。以武漢為例，如果選擇貨幣安置，過渡費按每平方米房屋建筑面積15元計算，如果面積小，過渡費每月不到680元，則按680元計，如果超過680元，則按實際面積計算，時限定為6個月。如果選擇現房安置，過渡費的計算方法與貨幣安置相同，但時限定為4個月。
房屋征收不是拆遷部門隨意確定的，是根據市規(guī)劃部門規(guī)劃用地的范圍來確定的，拆遷部門在拆遷前，要發(fā)布公告通知被征收房屋的業(yè)主，并根據當地房屋征收賠償的標準進行賠付，房屋征收賠償款要在征收前付清，并與業(yè)主簽訂書面的補償合同。
