焦點熱文：法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算？
2023-01-07 17:18:20 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算?
法律規(guī)定拆遷房屋折舊應(yīng)當(dāng)是按照折舊的程度來劃檔計算。
(資料圖)
1、房屋拆遷補償計算：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
(3)獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償糾紛怎么處理
當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理;
1、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。
2、出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況：
(1)如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護購房者的權(quán)利。
(2)如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理;
一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護已入住的被拆遷人;
二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護購房者;
三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。
在當(dāng)代的社會，房屋面臨著拆遷，那么關(guān)于房屋本身的價值是需要進行一定的補償?shù)模窃谟嬎愕臅r候是需要考慮到房屋的折舊的程度，然后才能夠確定最終的房屋當(dāng)時市場價格。但不僅僅是需要對房屋的價格進行補充，還有安置人員的費用也需要補償。
