商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月|當(dāng)前熱聞
2023-01-07 17:16:20 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、商鋪拆遷,停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該計(jì)算幾個(gè)月
(相關(guān)資料圖)
商鋪遭受拆遷要停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算多少個(gè)月是沒(méi)有規(guī)定的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、影響經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩?/strong>
1、收益性。
經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無(wú)論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來(lái)一定的收益，此謂收益性。
2、租金。
租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。
3、區(qū)域性。
經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。
我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等幾個(gè)方面，而經(jīng)營(yíng)性用房拆遷補(bǔ)償?shù)闹攸c(diǎn)就是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
但實(shí)踐中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的具體計(jì)算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益。
實(shí)踐中經(jīng)常采用的計(jì)算方法和原則有幾下幾種：
1、按被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。
首先對(duì)非住宅中的營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。
以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；
屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。
2、根據(jù)房屋面積計(jì)算。
例如北京規(guī)定因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。
3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，商鋪遭受拆遷要停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算多少個(gè)月是沒(méi)有規(guī)定的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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