天天觀點(diǎn)：拆遷同住人怎么認(rèn)定是正確的？
2023-01-05 10:20:36 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、拆遷同住人怎么認(rèn)定是正確的？
被拆遷房屋的同住人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為自作出房屋征收決定時(shí)在被征收房屋處具有常住戶口且實(shí)際居住生活一年以上的人。房屋征收部門應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人給予拆遷補(bǔ)償，由產(chǎn)權(quán)人對(duì)同住人進(jìn)行補(bǔ)償。
對(duì)公房同住人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是具有本市的常住戶口，如果沒(méi)有本市的戶口，但是，因?yàn)榻Y(jié)婚在被征收公房?jī)?nèi)居住時(shí)間滿5年的也視為工同住人，因?yàn)樽x大學(xué)、服兵役等這些情形，戶籍被遷出被征收公有居住房屋，但是在本市沒(méi)有其他福利性住房的情形。
1、具有本市常住戶口，至征收決定之日，因結(jié)婚而在被征收公有住房?jī)?nèi)居住的，居住未滿一年的;
2、在本市無(wú)常住戶口，至征收決定之日，因結(jié)婚而在被征收公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的;
3、在被征收公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外居住，他處也未取得福利性房屋的;
4、房屋征收時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被征收公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。
二、城市房屋拆遷的程序
1、城市房屋拆遷申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證程序
城市房屋拆遷首先應(yīng)當(dāng)獲得被拆遷房屋的土地使用權(quán)。拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。同時(shí)，由規(guī)劃管理部門通知被拆遷人停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程。
2、城市房屋拆遷編制拆遷計(jì)劃和方案
拆遷人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)毓才沙鏊头抗芩洸疬w范圍內(nèi)的常住人員及其房產(chǎn)狀況，對(duì)被拆遷人進(jìn)行逐一采訪，摸清要求，并分類做好記錄。拆遷人再根據(jù)核實(shí)的情況和國(guó)家、地方有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定，編制出詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和方案。
3、城市房屋拆遷申領(lǐng)拆遷許可證
國(guó)家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。拆遷人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
4、城市房屋拆遷發(fā)布拆遷公告
5、城市房屋拆遷中簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋的所有人和使用人是同一人的，拆遷人只與房屋的所有人簽訂房屋拆遷協(xié)議。但如果房屋的所有人與使用人不是同一人的，拆遷人需要分別與所有人和使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
6、城市房屋拆遷中實(shí)施拆遷程序
拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷任務(wù)。搬遷結(jié)束后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具包括被拆遷房屋所有人姓名或者名稱、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、地點(diǎn)、面積、搬遷時(shí)間等內(nèi)容的搬遷驗(yàn)收單。對(duì)完成搬遷后的房屋斷水、斷電、斷熱、斷氣，組織房屋拆除工作。
在確定拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用時(shí)，有一個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目為拆遷安置周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，該費(fèi)用需要按照拆遷人數(shù)來(lái)確定，如果是一個(gè)被拆遷的房屋之內(nèi)存在很多同住人的，此時(shí)就需要在給付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的時(shí)候，不僅僅支付給所有權(quán)人，還需要支付給同住人。
