環(huán)球觀察：在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補償？
2022-12-30 09:23:38 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補償？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、在農(nóng)村房屋拆遷地皮怎么算征地補償?
(相關(guān)資料圖)
按照實際的建筑面積來計算征地補償?shù)馁M用。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項目立項的批準文件，土地使用的批準文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應(yīng)當及時進行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實，臨時周轉(zhuǎn)房是否準備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。
二、在農(nóng)村房屋拆遷的補償?shù)木唧w標準是什么?
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
三、在農(nóng)村拆遷時房屋的評估方式有哪些?
(一)市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當有條件選用市場比較法、進行估價的，應(yīng)以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。
(二)收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價，收益法，應(yīng)當是作為其中的一種估價方法。
(三)假設(shè)開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，假設(shè)開發(fā)法，應(yīng)當是作為其中的一種估價方法。
(四)成本法：進行估價時，如果無市場依據(jù)、或者市場依據(jù)不充分，而不宜采用“市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法”的情況下，成本法，可作為主要的估價方法。此外，常用的評估方法當中，還包括：基準地價修正、長期趨勢等方法。
在農(nóng)村房屋拆遷地皮的是可以按照當?shù)氐南嚓P(guān)政策來計算相應(yīng)的征地補償費用的，這個費用和拆遷的地皮建筑面積是息息相關(guān)的，如果實際拆遷的過程中有建筑面積之外的庭院或者是地皮的，那么庭院或者是其他的地皮是不能獲得征地補償款的。
