【天天播資訊】高速路房子拆遷補償怎么算？
2022-12-29 13:18:15 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖)
一、高速路房子拆遷補償怎么算?
1、高速路房子拆遷補償?shù)挠嬎惴绞綖楸徊鸪课莸慕ㄖ娣e，乘以補償單價。
補償單價為(被拆除房屋建安重置單價，加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價，加上價格補貼。
2、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新補償。
由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置
(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新加上價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
二、沒有獲得許可，可以拆遷房屋嗎?
1、沒有獲得許可不可以拆遷房屋。
未依法取得《房屋拆遷許可證》實施房屋拆遷是違法拆遷，其拆遷行為不受法律保護。
2、房屋拆遷管理部門負責對申請人提供的拆遷許可申請材料進行審查并頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門需要對以下幾份材料進行審批：
(1)建設項目批準文件;
(2)建設用地規(guī)劃許可證;
(3)國有土地使用權(quán)批準文件;
(4)拆遷計劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。因此對于此五種材料審批機關(guān)認為符合要求的就應該頒發(fā)房屋拆遷許可證，但是拆除或者拆遷文物古跡的還要依照法律的其他規(guī)定，并不因以上材料齊全并合法而必然給予頒發(fā)房屋拆遷許可證。
拆遷房屋之前需要先獲得拆遷許可，且在實施拆遷行為之前，需要向被拆遷方支付補償金。常見的補償方式包括支付貨幣補償金、向被拆遷方交付安置房等。拆遷方在確定補償方式之前，需要詢問被拆遷方的意見，這是由于被拆遷方可以自行決定補償方式。
