每日快播：房屋拆遷宅基地怎么計算的？
2022-12-27 15:23:12 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編房屋拆遷宅基地怎么計算的？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于房屋拆遷宅基地怎么計算的？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、房屋拆遷宅基地怎么計算的?
1、房屋拆遷宅基地補償金額的計算方式為，宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
(資料圖片)
被拆遷方選擇貨幣方式補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。計算公式分別為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價乘以核定的宅基地土地補償面積。
2、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、宅基地上的房屋拆遷怎么補償?
1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
2、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照規(guī)定確定拆遷補償款。
并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規(guī)定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
若是當地政府決定征收宅基地，那么宅基地上的房屋也一并會被拆遷。宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。在確定宅基地的補償金額之前，可能需要先確定宅基地的面積、以及宅基地的補償單價。
