焦點(diǎn)消息！房子拆遷補(bǔ)償怎樣算面積？
2022-12-22 15:28:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房子拆遷補(bǔ)償怎樣算面積？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的房子拆遷補(bǔ)償怎樣算面積？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
(資料圖)
一、房子拆遷補(bǔ)償怎樣算面積?
房子拆遷補(bǔ)償應(yīng)該是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積算面積，根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計(jì)算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。具體的計(jì)算方式如下：
1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格
2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。
二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換怎么算?
1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價(jià)值(含裝修裝飾)與安置房價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價(jià)下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補(bǔ)償給被拆遷人。
房屋拆遷的時(shí)候如果要計(jì)算拆遷的補(bǔ)償，那么比較重要的就是拆遷房屋的面積大小，因?yàn)檫@將直接的影響到拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~，至于具體如何來計(jì)算，應(yīng)該是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記載的房屋的建筑面積來計(jì)算，但是如果實(shí)際測量出來的確實(shí)是與記載的不一樣，是可以申請鑒定。
