環(huán)球微頭條丨房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多？
2022-12-22 15:30:56 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多？的相關(guān)內(nèi)容。
【資料圖】
一、房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多?
1、房屋拆遷補償和宅基地補償款，可能前者多，也有可能后者多。
房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
2、拆遷宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)
(1)宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照特定時間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
(2)宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價—房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補償嗎?
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分別補償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
2、在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。
對宅基地補償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。
村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
在農(nóng)村地區(qū)，宅基地可能會被征用、房屋可能會被征收。在遇到此種情形時，由于宅基地屬于集體經(jīng)濟組織、房屋屬于村民，故此集體經(jīng)濟組織、村民，都有可能會獲得一定數(shù)額的補償。當(dāng)然，具體哪一方獲得的補償數(shù)額更多一些，則需要結(jié)合實際的情形確定。
