2023房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
2022-12-15 12:08:54 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起2023房屋拆遷怎么補(bǔ)償？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道2023房屋拆遷怎么補(bǔ)償？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、房屋拆遷怎么補(bǔ)償?
1、房屋拆遷可能的補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。
(資料圖)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議由誰(shuí)簽署?
1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋征收部門(mén)與被征收人簽署。
房屋征收部門(mén)與被征收人需要依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議丟失的處理辦法
拆遷補(bǔ)償協(xié)議丟失可以攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登報(bào)公示遺失信息后攜帶申請(qǐng)證明書(shū)、登報(bào)聲明和具結(jié)書(shū)到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門(mén)補(bǔ)辦拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。
3、房屋拆遷補(bǔ)償范圍
(1)房屋。
被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：
①所有權(quán)人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>
(3)附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
①依附于房屋而存在。
②具有某種用途，并有利于房屋的升值。
③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。
④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
(3)收益權(quán)。
城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。
③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
通常情形下，房屋被拆遷之前，被拆遷方就可以拿到補(bǔ)償金。具體的補(bǔ)償方式，當(dāng)然是可以由被拆遷方自行確定的。確定補(bǔ)償方式之后，可能需要進(jìn)一步協(xié)商確定補(bǔ)償數(shù)額。被拆遷方若是不了解相關(guān)法律知識(shí)，不知道房屋拆遷怎么補(bǔ)償，可以委托律師處理補(bǔ)償事宜。
