環(huán)球熱點(diǎn)評(píng)！政府征地拆遷如何走法律程序,城市房屋拆遷怎樣評(píng)估
2022-12-10 16:09:06 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起政府征地拆遷如何走法律程序,城市房屋拆遷怎樣評(píng)估大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道政府征地拆遷如何走法律程序,城市房屋拆遷怎樣評(píng)估嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、政府征地拆遷如何走法律程序
征收土地拆遷房屋的，需要房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，經(jīng)征求意見討論通過后，制定征收補(bǔ)償決定并公告，進(jìn)行征收調(diào)查，實(shí)施土地征收拆遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；
(資料圖片)
違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。
二、城市房屋拆遷怎樣評(píng)估
1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)。
被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷決定公告之日。
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
2、被拆遷房屋的價(jià)值。
被拆遷房屋價(jià)值是指被拆遷房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評(píng)估的方法。
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
4、被拆遷房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；
被拆遷房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；
被拆遷房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。
通過上述分析知道，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，進(jìn)行征收拆遷的程序包括制定征收補(bǔ)償方案，制定征收補(bǔ)償決定，對(duì)征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行調(diào)查，實(shí)施房屋征收拆遷等。
