業(yè)主公約的法律效力有什么？條約和公約的差別有哪些？
2023-04-24 14:28:27 來源：法制法律網(wǎng)
一、條約和公約的差別
（一）含義不同條約在狹義上是指具體名稱定為條約的國際法律文件，往往是國家間議定的政治性的、最重要的、規(guī)定根本關(guān)系的文件，其締結(jié)和生效的形式及程序比較隆重，一般需經(jīng)批準(zhǔn)和交換或交存批準(zhǔn)書，簽字人級別比較高，有效期比較長。公約是指國際間有關(guān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等方面的多邊條約。公約通常為開放性的，非締約國可以在公約生效前或生效后的任何時候加入。有的公約由專門如集的國際會議制定。和約是交戰(zhàn)國間在法律上結(jié)束戰(zhàn)爭狀態(tài)的條約。
（二）簽約的群體不同條約由兩個或兩個以上國家簽訂的，確定簽約國在政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化等方面所擁有的權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。包括公約、協(xié)定、換文、聯(lián)合宣言、憲章等。公約由各個國家、部門、人員之間的一個共同遵守的約定，一般是大家就有關(guān)國家、部門、人員之間的利益問題進(jìn)行公開討論達(dá)成一致的意見，并且同意遵守的一個規(guī)定。和約通常是交戰(zhàn)雙方（國家或政府）之間。
（三）作用不用條約由兩個國家簽訂的條約稱“雙邊條約”；三個或三個以上國家簽訂的條約稱“多邊條約”。條約一般具有時間性，如果期滿不再續(xù)簽即失效。公約是參與制定的單位和個人共同信守的行為規(guī)范，它對于維護(hù)社會秩序、促進(jìn)安定團(tuán)結(jié)、加強(qiáng)社會主義精神文明建設(shè)有著不可低估的作用。和約以正式結(jié)束戰(zhàn)爭和武裝沖突而簽署的條約。
二、什么是業(yè)主公約
業(yè)主公約，為加強(qiáng)本物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境 和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用。
三、業(yè)主公約的法律效力
(一) 地域效力。業(yè)主公約的地域效力是整個物業(yè)管理區(qū)域，包括業(yè)主物業(yè)的專有部分、共有部分、共有設(shè)備設(shè)施等，具體應(yīng)以城市房地產(chǎn)登記部門登記的四至界限為準(zhǔn)。由于在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)備設(shè)施等在構(gòu)造和權(quán)利歸屬上的整體性，為了保障廣大業(yè)主的民主意志能夠得到統(tǒng)一的體現(xiàn)，法律規(guī)定一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會組織，因此業(yè)主公約只對物業(yè)管理區(qū)域以內(nèi)的人的行為發(fā)生效力，包括居住區(qū)、大廈區(qū)、工業(yè)區(qū)等。因此，很難對物業(yè)管理區(qū)域作一個統(tǒng)一并且具體的規(guī)定，為了便于各地針對具體的情況進(jìn)行管理，物業(yè)管理區(qū)域的具體劃分辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出臺詳細(xì)專門的物業(yè)管理區(qū)域劃分辦法，造成事實(shí)上的一個物業(yè)管理區(qū)域多家管理問題，我們應(yīng)該注意。
(二)對人的效力。由于業(yè)主公約必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。
