家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)？集體產(chǎn)權(quán)房屋購買有哪些弊端？
2023-03-01 11:47:11 來源：法律專家網(wǎng)
家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)
家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證。
集體產(chǎn)權(quán)房屋購買的弊端
一、無房產(chǎn)證
房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是自己的，而不只是擁有使用權(quán)。
而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。
農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。
二、不能用于抵押和貸款
三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證
集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。
