北京自住房申請(qǐng)條件是什么？購(gòu)買自住房的注意事項(xiàng)是什么?
2023-01-09 13:51:34 來(lái)源：法律專家網(wǎng)
一、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么?
1、是北京戶籍的家庭，且名下無(wú)房或者僅有一套住房
2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭
3、單身者購(gòu)買需滿25歲
4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。
二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么?
1、報(bào)名
售房者在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。如果想要購(gòu)買，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料，并且在銷售現(xiàn)場(chǎng)也需提交，經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
2、核驗(yàn)
購(gòu)房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。
3、搖號(hào)
搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由售房者依次通知選房。
4、選房
按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住房。選房之后，售房者會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，如果是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，就會(huì)視為自動(dòng)放棄輪候資格。
三、購(gòu)買自住房的注意事項(xiàng)是什么?
1、自住型商品住房購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
2、購(gòu)房者取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
3、購(gòu)房者將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。
