世界頭條：房屋拆遷應(yīng)該怎么賠償？
2022-12-03 13:22:18 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆遷應(yīng)該怎么賠償?
(相關(guān)資料圖)
1、房屋拆遷應(yīng)該無需賠償，但是需要采取支付補償金、或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換等的方式承擔(dān)補償責(zé)任。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
2、具體的補償方式可以由被拆遷方自行選擇。
(1)貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
(2)實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
二、拆遷安置房交付時間怎么確定?
1、拆遷安置房交付時間可以由雙方協(xié)商后確定。
房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷安置房質(zhì)量不好可以要求拆遷方給予相應(yīng)的補償款。
在我國，工程項目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收才可以。所以被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的時候要及時聘請專業(yè)鑒定機構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過竣工驗收程序。質(zhì)量確實不符合標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人就有權(quán)利拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補償款。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋被拆遷的公民，通常是不能獲得賠償金的，只能獲得補償金，且補償金需要依照既定法律的規(guī)定協(xié)商確定。對于拆遷方來說，若是遇到房屋的所有者，向自己索要房屋拆遷賠償金的情形，可以向其說明緣由后拒絕對方的請求。
