熱點聚焦：拆遷補償是對土地還是房屋補償？
2022-12-03 12:29:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆遷補償是對土地還是房屋補償？
房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非被拆遷人的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。
(資料圖)
國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。
按照批準(zhǔn)被拆遷人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)被拆遷人的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給被拆遷人的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。
《民法典》第二百四十三條
【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
拆遷補償中是涉及到土地面積的，這個面積多少是按照房產(chǎn)證上的面積來計算，而不會單獨補償其他土地面積，因為現(xiàn)在很多的農(nóng)村土地是很廣的，但是房產(chǎn)是嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，所以一般按照房產(chǎn)證上的房屋面積進
二、拆遷補償費用包括什么項目
(一)拆遷資產(chǎn)補償費用
包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取Ｔ诓疬w的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失
包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同。
(三)拆遷補償費用
包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動合同，結(jié)合勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。
(四)拆遷獎勵費用
基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
只有在為了公共利益并且目的正當(dāng)?shù)臅r候，才可以對公民的房屋、土地等予以征收，并且征收要給予被征收人一定的補償，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)不同地區(qū)的具體情況來確定，一般來說，城市的房屋征收和農(nóng)村的房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。
