焦點速遞！房子拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦？
2022-12-02 14:12:45 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房子拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的房子拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦？相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、房子拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦?
房子拆遷沒有房產(chǎn)證首先需要確定無法獲得房產(chǎn)證的原因，這里可以分為兩種情況:
(資料圖片僅供參考)
1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。
2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補償。
二、拆遷安置房應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證呢?
1、拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要提交諸如被拆除房屋所有權(quán)證、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置房屋所有權(quán)證等先關(guān)的材料，此外，還需要提交以下材料：
(1)被拆遷人身份證;如果被拆遷對象是單位的話，是需要提交單位的法人或者其他組織的資格證明要求必須是原件并且交復(fù)印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書要求必須是原件，委托人身份證必須是原件并且交復(fù)印件;
(2)置單位法人或其他組織的資格證明必須是原件并且交復(fù)印件;
(3)置單位法定代表授權(quán)委托書必須是原件;
(4)置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);
(5)增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
(6)屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。
2、購買拆遷房的風(fēng)險
(1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。
(2)明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。
(3)房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。
(4)相關(guān)規(guī)費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。
(5)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。
房屋被拆遷后，拆遷補償款是下發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有人的，若是房屋被拆遷的時候，特定的公民、單位并沒有房產(chǎn)證，可能會導(dǎo)致無法獲得相應(yīng)的補償金。故此，在收到拆遷通知的時候，若是可以辦理房產(chǎn)證，最好是及時帶著相關(guān)材料辦理房產(chǎn)證。
