拆遷房屋拆遷補償怎么算？
2022-12-01 18:52:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、拆遷房屋拆遷補償怎么算?
1、拆遷房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴椒赡転椤昂戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額”
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費加上超過過渡期限的臨時安置補助費加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
二、房屋拆遷的幾種補償方式?
房屋拆遷的補償方法包括以房換房、搬遷重建等。
1、拆遷城鎮(zhèn)居民私有房屋補償辦法
(1)以房換房
也就是說，拆遷人提供一套與被拆遷房屋在區(qū)位、面積、色彩、質(zhì)量等方面大致相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课荩c原房屋交換所有權(quán)。換房后，不再對居民進行補償，也不再另行安置。如果提供的房屋與原房屋不相等，受益人將補償差額。
(2)易地拆除和原有建筑
是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的區(qū)域內(nèi)，在約定的時間內(nèi)，利用原房屋的舊料，根據(jù)原房屋的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量、使用條件等，重新安置到另一處的人。拆遷也可以自建，拆遷方提供建房用地，并補償所需的人工和運輸費用。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷人。
(3)搬遷重建
當(dāng)房屋搬遷到另一個地方時，被拆遷人得到安置，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房屋按價補償。拆除私有房屋，應(yīng)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)理處和舊房產(chǎn)鑒定處進行鑒定。
2、郊區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償辦法
拆除農(nóng)民自住房屋，應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房屋的舊料，由拆遷人補貼人工費和材料費，由農(nóng)民自行或各村根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃進行搬遷。
農(nóng)民出租的房屋被拆除不再建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按固定價格給予補償。承租人為城鎮(zhèn)居民的，土地使用權(quán)出讓前已出租的，由拆遷人安置。
已經(jīng)拆遷為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)當(dāng)按照城鎮(zhèn)居民房屋的估價標(biāo)準(zhǔn)給予補償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)由拆遷人安置。雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。
農(nóng)民房屋的附屬物，如門樓、柵欄、廁所、豬圈、牛羊圈等。應(yīng)由各地根據(jù)實際情況提供合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷房屋是需要支付一定數(shù)額的補償金的，至于具體應(yīng)該支付多少錢給被拆遷的公民、或者是單位，需要結(jié)合實際的情形確定。通常拆遷方在落實拆遷行為之前，就已經(jīng)與被拆遷方協(xié)商確定了需要支付的房屋拆遷補償金額，由于各被拆遷方的情形不同，獲得的房屋拆遷補償金也通常存在者差異。
