頭條：北京市商品房拆遷補償標準是多少
2022-11-25 16:00:34 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到北京市商品房拆遷補償標準是多少方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于北京市商品房拆遷補償標準是多少的相關內(nèi)容。
(相關資料圖)
一、北京市商品房拆遷補償標準是多少?
一、拆遷人對被拆遷非成套住宅房屋的補償計算公式調整為：
拆遷補償價格原建筑面積保障性住房均價拆遷補貼面積。
其中，拆遷補貼面積按以下公式計算：
補貼面積原建筑面積拆遷補償系數(shù)
補償價格由區(qū)縣政府參照被拆遷房屋所在區(qū)域普通住宅商品價格確定，報市國土資源和房屋管理局批準后實施。經(jīng)市政府批準，道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)保、污水管道和城市河湖治理、電力、郵政、電信等城市市政建設項目的房屋拆遷。納入城市規(guī)劃，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據(jù)當時項目范圍內(nèi)普通住宅商品房的平均水平確定;
市區(qū)和近郊區(qū)經(jīng)濟適用住房平均價格由市政府相關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房市場供應價格確定;遠郊區(qū)縣保障性住房平均價格由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)乇Ｕ闲宰》渴袌龉獌r格確定。
拆遷補償系數(shù)一般為0.7。對本市近郊區(qū)和遠郊區(qū)縣的房屋拆遷，區(qū)縣政府可以根據(jù)拆遷項目的實際情況降低補償系數(shù)。根據(jù)市政府有關文件的規(guī)定，對經(jīng)認定的貧困戶的房屋拆遷，當區(qū)縣政府可以決定將拆遷補償系數(shù)提高0.1至0.2。
根據(jù)前款規(guī)定，被拆遷房屋使用人的拆遷補貼面積仍低于15平方米，且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：
拆遷范圍外沒有正式住房的;拆遷范圍內(nèi)，有本市常住戶口且長期居住人口在2人以上(含2人);
通過辦理房屋租賃、分戶、財產(chǎn)分析、交換、贈與等手續(xù)，在拆遷公告之日前三年內(nèi)不屬于新增家庭的;
不屬于原農(nóng)民宅基地房屋。
二、拆遷原劃撥土地上成套住宅房屋，對被拆遷房屋使用者的補償不包括土地出讓金。具體標準參照已購公有住房上市的有關規(guī)定。
三、被拆遷人的遷建房屋及其劃撥土地在1992年6月前自行開發(fā)建設或作為當?shù)嘏c有關單位的合建、聯(lián)建項目納入被拆遷房屋補償范圍，補償房屋參照經(jīng)濟適用住房政策管理。
4.拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法辦理完建設審批、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補償。
五、拆除住宅建筑，廚房、衛(wèi)生間齊全的，全部按照成套住宅房屋補償。拆遷有廚房和衛(wèi)生間公用的住宅或者有衛(wèi)生間和廚房公用的住宅，按照被拆遷房屋的使用人加上其共用的公共衛(wèi)生間或者公共廚房建筑面積后的成套住宅房屋給予補償。
二、房屋拆遷怎么賠償?
(1)以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當?shù)姆课?，與原房屋對換所有權。
(2)易地原拆原建，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。
(3)易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
北京拆遷商品房的補償標準，需要按照同類房地產(chǎn)的市場價格對該房屋進行貨幣補償，或者與異地或同地重建的房屋進行產(chǎn)權調換，或者由被拆遷人選擇，對被拆遷房屋采取貨幣補償和產(chǎn)權調換相結合的方式進行補償。對被拆遷房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
