自建房可以得到拆遷補償嗎
2022-11-18 11:35:13 來源：互聯(lián)網(wǎng)
【資料圖】
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一、自建房可以得到拆遷補償嗎
居民自建房拆遷一般是可以獲得補償?shù)?。自建房的拆除補償包括安置補助費等，由人民政府來規(guī)定的。依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，自建房如果是屬于違章建筑或者超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，拆遷的時候不予賠償。
通常來說，房屋的拆遷是按照建筑面積進(jìn)行補償?shù)?，由相關(guān)部門出具一個評估價給予補償費，但是對于很多農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷來說，拆遷補償費可能還包括安置補助，安置補助的費用通常是按照人頭進(jìn)行計算的。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
二、如何計算房屋拆遷補償
房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補償，與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補償是對被拆遷房屋的補償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。另外，在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補助。這個補助就與房屋面積無關(guān)，而與戶口上的人有關(guān)，是按人給予的安置補助。
拆遷按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法補償或者給付貨幣補償。拆遷補償時可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也稱為產(chǎn)權(quán)置換，也可以通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額進(jìn)行貨幣補償。被拆遷人還可以自行選擇拆遷補償方式，或者二者結(jié)合補償。
自建房也能獲得拆遷補償，按照房屋的實際面積，本地的經(jīng)濟(jì)水平可以計算房屋拆遷補償款。發(fā)布拆遷公告之后需要凍結(jié)戶口，要確定拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及安置補償方案，支付拆遷補償有兩種情況，在一般情況下可以采用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的方式；在特殊情況下，只能由拆遷單位指定補償方法。
