根據(jù)規(guī)定房子多少年必須拆除？
2023-02-28 10:26:38 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如根據(jù)規(guī)定房子多少年必須拆除？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、根據(jù)規(guī)定房子多少年必須拆除?
1、房子可能會在五年、二十五年等之后必須拆除。
(相關(guān)資料圖)
拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。
2、樓房拆遷年限根據(jù)其使用性質(zhì)決定，標準如下：
(1)臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年;
(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年;
(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年。但是拆遷的看規(guī)劃。
3、房屋的拆除和房齡并沒有關(guān)系，要還是看以下2個方面
(1)市政規(guī)劃。要是市政有相關(guān)要求的，即便房子是沒有任何質(zhì)量問題的，也會進行拆除。若是沒有市政規(guī)劃，那么只要房子不存在較大的質(zhì)量問題,都不會拆除。
(2)看房子的質(zhì)量。要是房屋的質(zhì)量有問題，即便是剛剛建好沒多久，也是需要拆除的，畢境影響到使賭的安全了。
二、房屋拆遷補償需要注意哪些問題?
房屋拆遷補償需要注意的事項包括補償標準以房屋所有權(quán)證所列資料為準、房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費等。
1、補償標準以房屋所有權(quán)證所列資料為準
拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補償。補償標的以房屋所有權(quán)證所列資料為準。拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不補償?shù)牟糠?，均不予補償。
2、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
3、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
6、拆遷安置
安置地點根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和工程建設(shè)的性質(zhì)確定。安置分為一次性安置和過渡性安置。異地安置的，應當一次性安置到位;回遷安置的，可先作過渡性安置。高層建筑過渡安置期限一般為三年，多層建筑過渡安置期限最長不得超過一年半。
三、房屋拆遷需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失嗎?
1、房屋拆遷可能需要賠償停產(chǎn)停業(yè)損失
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶鷥H限于直接經(jīng)濟損失，包括兩方面內(nèi)容：
(1)一是經(jīng)濟損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失;
(2)二是因征收搬遷而必須發(fā)生的一些費用。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶?/strong>
(1)設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
(2)設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用;
(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;
(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金;
(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報廢損壞的費用;
(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;
(8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
現(xiàn)行法僅規(guī)定了若是為了公共利益的需要，政府可以作出拆遷房屋的決定，并沒有規(guī)定房子多少年必須拆除。且若是政府作出了房屋拆遷的決定，需要向被征收方支付補償金。看完上文內(nèi)容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業(yè)律師在線為您解答。
