2023年拆房按人頭還是面積補償？
2023-02-01 12:25:56 來源：互聯(lián)網
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一、拆房按人頭還是面積補償?
1、拆遷補償通常是按照人口數和房屋面積綜合進行補償的。
(資料圖片僅供參考)
若房屋拆遷補償不是按人頭計算的，而按面積計算的，那么房屋的面積一般按房產證上載明的面積為準。
2、房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。
(1)評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
(2)房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
(3)對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
二、拆遷補償款算夫妻共同財產嗎?
1、拆遷補償款不一定算夫妻共同財產。
(1)如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。
(2)如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
2、夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
(1)工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼;
(2)生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益;
(3)知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益;
(4)繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但《民法典》第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(5)其他應當歸共同所有的財產。
(6)雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
(7)雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。
(8)發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。
拆遷補償可能按照人口計算、也有可能按照面積計算。在確定補償的時候，也有可能會綜合考慮人口、被拆遷房屋面積兩方面的因素。具體怎么補償，需要結合補償標準的規(guī)定確定。一般來說，在拆遷補償協(xié)議之中，會注明具體的補償方式。
