世界微速訊：農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸誰？
2023-02-01 12:18:28 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸誰?
1、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸國家所有。
【資料圖】
(1)國家征收集體土地時，原宅基地被征收后，變?yōu)閲型恋?，歸國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房。
(2)宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。
2、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。
“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎?
1、農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體，不可以繼承。但是宅基地使用權(quán)可以與房屋一同繼承。
農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
2、宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制。一是用途限制，二是面積限制。
對已取得宅基地使用權(quán)的，權(quán)利人如需變更土地用途，必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制。
在農(nóng)村每戶村民都可以獲得一個宅基地，在獲得宅基地后可以在土地上修建房屋。根據(jù)規(guī)定，即使是村民修建的自建房，也有可能會被拆遷。房屋被拆遷后，村集體也不再享有宅基地的所有權(quán)。征收方需要向宅基地的所有者、使用者，都支付一定數(shù)額的補(bǔ)償金。
