根據(jù)規(guī)定農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)助？
2023-02-01 11:19:06 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村拆遷房怎么補(bǔ)助?
1、拆遷農(nóng)村地區(qū)的自建房，需要支付的補(bǔ)償金包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償 ?
非住宅經(jīng)營(yíng)性房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，由于屬于個(gè)別情況，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
二、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議由誰(shuí)簽署?
1、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議房屋征收部門與被征收人簽署。
房屋征收部門與被征收人需要依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議丟失的處理辦法
拆遷補(bǔ)償協(xié)議丟失可以攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登報(bào)公示遺失信息后攜帶申請(qǐng)證明書、登報(bào)聲明和具結(jié)書到當(dāng)?shù)氐牟疬w部門補(bǔ)辦拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。
3、房屋拆遷補(bǔ)償范圍
(1)房屋。
被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說(shuō)的合法，就包括兩方面含義：
①所有權(quán)人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>
(2)附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
①依附于房屋而存在。
②具有某種用途，并有利于房屋的升值。
③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。
④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
(3)收益權(quán)。
城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：
①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。
②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。
③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。
為了公共利益的需要，農(nóng)村地區(qū)的房屋也是有可能會(huì)被拆遷的。根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，只要房屋屬于合法建筑，那么就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。拆遷方若是不想支付補(bǔ)償金，需要拿出相關(guān)證明房屋被政府認(rèn)定為違章建筑的證據(jù)，對(duì)于無(wú)法拿出相關(guān)證據(jù)的，需要依法補(bǔ)償。
