環(huán)球熱訊:如果涉及到拆遷公房怎樣賠償？
2023-01-31 18:21:10 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到如果涉及到拆遷公房怎樣賠償？方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于如果涉及到拆遷公房怎樣賠償？的相關(guān)內(nèi)容。
一、如果涉及到拆遷公房怎樣賠償?
(資料圖片僅供參考)
公有住房拆遷的賠償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)?
1、主體是否合法
我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。諸如指揮部、辦公室等機(jī)構(gòu)，在征地拆遷后就會(huì)撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問(wèn)題更是無(wú)從談起。
2、主要條款是否明確
大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時(shí)，不清楚哪些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問(wèn)題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。
3、是否約定違約責(zé)任
一般情況下，雙方已經(jīng)達(dá)成一致的事項(xiàng)，尤其是落實(shí)到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項(xiàng)，基本上都能實(shí)現(xiàn)。但為了以防萬(wàn)一，在簽訂合同時(shí)，一定要約定違約責(zé)任。該條款對(duì)督促對(duì)方履行合同也有一定的作用。
4、履行程序是否合法
很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補(bǔ)償款，極個(gè)別項(xiàng)目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補(bǔ)償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
5、是否有不公平條款
例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護(hù)。不要認(rèn)為這些內(nèi)容與自己無(wú)關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問(wèn)題都是顯而易見(jiàn)的，只是在簽約過(guò)程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問(wèn)題。事關(guān)自己利益的事項(xiàng)一定要重視。如果已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，一定要盡早咨詢專業(yè)律師。
針對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，對(duì)于不同的補(bǔ)償方式都有著不同的好處和缺點(diǎn)，具體情況下應(yīng)當(dāng)由被拆遷人根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇適合自身的補(bǔ)償?shù)姆绞?，還可以進(jìn)一步的向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或者拆遷部門進(jìn)行相應(yīng)的咨詢并辦理的，必要時(shí)可以提起訴訟申請(qǐng)并委托專業(yè)的辯護(hù)律師處理糾紛。
