天天微頭條丨城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償？
2023-01-31 10:28:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償?
城鎮(zhèn)樓房拆遷應(yīng)當(dāng)是根據(jù)房屋的市場評估的價格和房屋的拆遷建筑面積來進行補償?shù)?。樓房拆遷補償如下：樓房拆遷補償費=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額;樓房拆遷安置費=搬遷補助費加上臨時安置補助費加上非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費;樓房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(資料圖)
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、對城鎮(zhèn)居民房屋的補償方式是什么?
(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。
居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和作價補償相結(jié)合形式的任一種。即由拆遷人按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)，進行估價、補償、注銷產(chǎn)權(quán)，補償費一次付給所有人，或者以相當(dāng)?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。
(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。
根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定：
“拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權(quán)形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權(quán)人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償后，才可使原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權(quán)人的矛盾。
(三)拆除依法代管的私房補償。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)管理機關(guān)(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標(biāo)準(zhǔn)補償，補償費由房地產(chǎn)管理機關(guān)代為存入銀行。
在當(dāng)代的社會，如果是城市里的樓房面臨著拆遷，需要對此進行一定的補償，而具體的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是需要按照房屋建筑面積和市場評估價格來確定。當(dāng)然了，這里的建筑面積主要指的就是產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積，如果說接下來面積更實際不一致的話，是可以申請第三方評估。
