門(mén)面房拆遷每平賠多少錢(qián)？
2023-01-25 06:27:53 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起門(mén)面房拆遷每平賠多少錢(qián)？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道門(mén)面房拆遷每平賠多少錢(qián)？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、門(mén)面房拆遷每平賠多少錢(qián)?
1、門(mén)面房拆遷每平方米可能會(huì)補(bǔ)償幾千元，具體補(bǔ)償單價(jià)的計(jì)算方式為以下補(bǔ)償費(fèi)用相加，再除以被拆遷房屋的面積：
【資料圖】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、商鋪拆遷補(bǔ)償款的歸屬
(1)如果承租人簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同和辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且該門(mén)面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>
(2)拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)加上價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系未達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。
二、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式嗎?
1、商鋪?zhàn)赓U合同之中可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配方式。
承租人需要特別注意租賃合同中，是否有約定征收拆遷補(bǔ)償?shù)南鄳?yīng)條款。在司法實(shí)踐中一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力，如果在合同中有不可抗力免責(zé)條款約定，合同雙方都不負(fù)有違約責(zé)任。但是依然可以主張拆遷補(bǔ)償權(quán)利，如果有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)按期約定。
依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補(bǔ)償款包括停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。
2、一般來(lái)說(shuō)，商鋪拆遷時(shí)，承租人獲得一定補(bǔ)償需滿足以下條件：
(1)要具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照。營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注冊(cè)地址要與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址一致。如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般征收方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。
(2)在承租期內(nèi)。注意根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。所以沒(méi)有續(xù)簽合同但繼續(xù)使用的仍在租賃期限內(nèi)。
(3)正常納稅。這里商鋪承租人要注意，商鋪偷漏稅行為會(huì)影響拆遷補(bǔ)償。
(4)租賃的房屋為合法建筑。即房產(chǎn)證、土地證證件齊全，歷史原因造成的證件不全，無(wú)相關(guān)證件的情況除外。
不管被拆遷的是門(mén)面，還是普通的房屋，被拆遷方都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的。具體的補(bǔ)償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價(jià)值、用途直接相關(guān)。若被拆遷的是門(mén)面，那么拆遷方通常需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)造成的損失、被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)鹊难a(bǔ)償費(fèi)用。
