處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？|當(dāng)前要聞
2023-01-18 10:10:12 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
提起處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？大家在熟悉不過(guò)了，被越來(lái)越多的人所熟知，那你知道處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要什么材料?
處理拆遷房產(chǎn)糾紛需要的材料包括被拆除房屋的所有權(quán)證，此外還需要提交以下的材料：
(資料圖片)
1、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);
3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需要提交證明拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù);
4、證明房屋被拆除的時(shí)間的證據(jù);
5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議;
6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;
7、拆遷許可證;
8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;
9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗(yàn)收證明;
10、房屋被拆除前的面積丈量報(bào)告;
11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費(fèi)、電話遷移費(fèi)、及過(guò)渡期安排補(bǔ)助費(fèi)的憑證;
12、提供過(guò)渡時(shí)期臨時(shí)用房給被拆遷人的證據(jù)。
二、拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題有哪些?
拆遷安置訴訟中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題包括拆遷訴訟有時(shí)效約束、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆等。
1、拆遷訴訟有時(shí)效約束
即使拆遷方有損害權(quán)利的行為，如果當(dāng)事人沒(méi)有在法定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟，也不能受到法律保護(hù)。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人只要認(rèn)為拆遷方侵犯了自己的權(quán)利就可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起60日內(nèi)提起行政復(fù)議或3個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。過(guò)了這段時(shí)間，當(dāng)事人只能通過(guò)投訴等非訴渠道解決。
2、法院、房管局不能強(qiáng)制撤銷房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明權(quán)利人享有房屋權(quán)利的憑證，但如果當(dāng)事人在拆遷訴訟中敗訴了，法院也不能直接撤銷其房產(chǎn)證，即使您的房屋是違章建筑，法院也只能要求房管局撤銷房屋的產(chǎn)權(quán)證。
房管局只能在出現(xiàn)登記錯(cuò)誤等情形下才能撤銷房屋產(chǎn)權(quán)證，其不能因?yàn)楫?dāng)事人不服拆遷決議或有不合理的要求就撤銷房產(chǎn)證，因?yàn)榉课菔且婪ńㄔ斓?。若房管局有侵害公民房屋所有?quán)的行為，可以提起行政訴訟，要求恢復(fù)其權(quán)利。
3、不是所有的拆遷公告都可訴
在拆遷之前，拆遷方需要發(fā)布拆遷公告，我們是否能在對(duì)拆遷公告不服的時(shí)候提起訴訟取決于公告中所載的內(nèi)容。
公告中載明對(duì)拆遷戶的具體拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案的，當(dāng)事人不服的，應(yīng)當(dāng)先要求有關(guān)部門裁決再提起訴訟，但如果公告中的內(nèi)容僅僅載明政府的拆遷標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，當(dāng)事人就不能提起訴訟了，只能在對(duì)拆遷計(jì)劃或補(bǔ)償方案提出行政訴訟時(shí)，要求法院附帶審查公告中所載的規(guī)范內(nèi)容。
公告顧名思義要發(fā)出來(lái)才能廣而告之，因此當(dāng)公告還只是一份政府文件或者會(huì)議紀(jì)要的時(shí)候，因?yàn)檫€沒(méi)對(duì)外發(fā)布，當(dāng)事人也不能操之過(guò)急，提起訴訟。
4、當(dāng)事人在訴訟期間拆遷方不能強(qiáng)拆
法律規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人對(duì)拆遷事項(xiàng)有爭(zhēng)議的可以提起訴訟，因此在爭(zhēng)議還沒(méi)解決的情況下拆遷方就不能強(qiáng)制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當(dāng)事人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失，拆遷程序會(huì)因當(dāng)事人提起訴訟而停止。
但在市政工程中，由于工程涉及公共利益，政府在已經(jīng)給拆遷人安置好且執(zhí)行行政裁決不會(huì)影響到其正常生活時(shí)，拆遷方仍可以強(qiáng)制拆遷。
發(fā)生拆遷糾紛之后，對(duì)于糾紛當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，首先需要收集相關(guān)對(duì)自己有利的、與拆遷糾紛有關(guān)的證據(jù)。在收集齊全相關(guān)證據(jù)之后，就可以自行選擇協(xié)商、或者是起訴等的方式處理拆遷糾紛。不同糾紛當(dāng)事人需要收集的證據(jù)，可能會(huì)存在差異。
