法律中規(guī)定拆遷廠房是怎么評估？ 環(huán)球觀天下
2023-01-11 16:24:11 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起法律中規(guī)定拆遷廠房是怎么評估？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道法律中規(guī)定拆遷廠房是怎么評估？嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、法律中規(guī)定拆遷廠房是怎么評估?
法律中規(guī)定拆遷廠房是應(yīng)當是根據(jù)市場的比較方法來進行評估。
【資料圖】
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設(shè)開發(fā)法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法?；鶞实貎r修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
二、拆遷廠房補償標準是什么?
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。
在當代的社會，不管是房屋面臨拆遷還是土地進行征收，都需要來對于被征收者被拆遷者進行補償，至于具體的補償?shù)捻椖渴枪潭ǖ?，但是補償?shù)臉藴蔬€是存在的差異的，主要就是因為各個地方的經(jīng)濟發(fā)展的狀況是不一樣的。各個地方被拆遷房屋的市場評估價格也不一樣。
