征地拆遷談不攏物業(yè)怎么處理-焦點(diǎn)速讀
2023-01-10 16:15:24 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起征地拆遷談不攏物業(yè)怎么處理大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征地拆遷談不攏物業(yè)怎么處理嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征地拆遷談不攏物業(yè)怎么處理?
(資料圖片)
物業(yè)無權(quán)處理征地拆遷糾紛，符合法定條件的征地單位可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十八條
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
二、征地拆遷談不攏申請(qǐng)行政裁決需要準(zhǔn)備哪些材料?
(一)裁決申請(qǐng)書;
(二)法定代表人的身份證明;
(三)被拆遷房屋權(quán)屬證明材料;
(四)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告;
(五)對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;
(六)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;
(七)未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因;
(八)其他與裁決有關(guān)的資料。
三、征地拆遷談不攏行政裁決的流程有哪些?
(一)向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利;
(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;
(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。
(四)核實(shí)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。鑒定時(shí)間不計(jì)入裁決時(shí)限。
(五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。書面裁決必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定。
征地拆遷談不攏不是由物業(yè)處理的，在房屋征收過程中物業(yè)公司沒有任何權(quán)利，從始至終征地主管部門都是直接跟被拆遷人談判的，實(shí)際上被拆遷人如果對(duì)拆遷決定及拆遷補(bǔ)償決定有爭(zhēng)議，完全可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)依法行使行政復(fù)議權(quán)或者起訴權(quán)。
