環(huán)球快報:房屋征收過程中評估機(jī)構(gòu)如何選定
2023-01-10 15:12:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道房屋征收過程中評估機(jī)構(gòu)如何選定是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的房屋征收過程中評估機(jī)構(gòu)如何選定相關(guān)的一些知識，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、房屋征收過程中評估機(jī)構(gòu)如何選定?
評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
(相關(guān)資料圖)
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十條
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
二、房屋征收評估材料有哪些?
1、涉及本次評估目的、范圍的文件及有關(guān)部門批文;
2、被拆遷方的基本情況說明及企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、章程;
3、被拆遷方資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證復(fù)印件;
4、被拆遷方所有資產(chǎn)、負(fù)債委托評估的明細(xì)資料;
5、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、房屋竣工圖、工程決算書或房地產(chǎn)買賣合同、發(fā)票等
6、房屋的裝修情況，搜集相應(yīng)的資料，例如裝修合同或者發(fā)票等。
三、房屋征收的評估程序有哪些?
1、選定機(jī)構(gòu)。
被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。
2、簽訂合同。
一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
3、實地評估。
估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評估。
4、公示解釋。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
5、交付報告。
公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。
可見，房屋征收過程中評估機(jī)構(gòu)也不是直接由政府部門選定的，如果被拆遷人對政府部門選定的拆遷評估機(jī)構(gòu)有異議，可以依法向征地主管部門投訴。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)客觀、公正的進(jìn)行價格評估，被拆遷人對于價格評估報告有爭議的可以申請復(fù)核評估。
