拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？ 世界簡(jiǎn)訊
2023-01-10 10:12:30 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算？的相關(guān)內(nèi)容。
一、拆遷商鋪營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算
如何補(bǔ)償拆遷中的商業(yè)損失，國(guó)家沒有統(tǒng)一的規(guī)定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)不統(tǒng)一，計(jì)算方法差異較大。大致有以下三種計(jì)算方法：
【資料圖】
1、以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算
拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償；屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。
2、按房屋面積計(jì)算
因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定
拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。
二、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、收益性。
經(jīng)營(yíng)性用房由業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營(yíng)，或以聯(lián)營(yíng)的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營(yíng)，但無論業(yè)主自營(yíng)還是出租，都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)人帶來一定的收益，此謂收益性。
2、租金。
租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金。
3、區(qū)域性。
經(jīng)營(yíng)性用房的地理位置也是很重要的考量因素，所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營(yíng)的收益是直接相關(guān)的。
三、拆遷房屋征收的補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
拆遷商鋪對(duì)于商鋪的所有人是可以獲得一筆補(bǔ)償，對(duì)于這筆補(bǔ)償費(fèi)用是根據(jù)不同的補(bǔ)償項(xiàng)目來進(jìn)行確定的，除了有房屋的面積之外，因不能正常營(yíng)業(yè)的還會(huì)承擔(dān)停產(chǎn)停業(yè)損失，這筆損失可以按房屋的總體價(jià)值的一定比例賠償，也可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入來進(jìn)行確定。
