土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎-世界觀點
2023-01-09 10:09:17 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎的相關(guān)內(nèi)容。
一、土地征收獲得的拆遷房可以互換嗎?
雙方協(xié)商一致的可以互換，但互換拆遷房需要辦理產(chǎn)權(quán)證的過戶登記。
(相關(guān)資料圖)
《民法典》
第二百零九條
【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、拆遷房互換協(xié)議滿足哪些條件才有效?
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、不履行拆遷房互換協(xié)議可以直接申請強制執(zhí)行嗎?
不可以，民事主體之間簽訂的拆遷房互換協(xié)議不具有強制執(zhí)行力，申請人民法院強制執(zhí)行需要滿足以下條件：
1、申請執(zhí)行的法律文書必須已經(jīng)生效;
2、申請執(zhí)行的法律文書具有可執(zhí)行的內(nèi)容;
3、申請執(zhí)行人必須是法律文書規(guī)定的權(quán)利人或者權(quán)利承受人;
4、義務(wù)人沒有按期履行義務(wù)。
四、不履行拆遷房互換協(xié)議的起訴條件有哪些?
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
五、可以請求法院撤銷拆遷房互換協(xié)議的情形有哪些?
1、基于重大誤解簽訂的互換協(xié)議。
2、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的互換協(xié)議。
3、第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下簽訂的互換協(xié)議。
4、一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的互換協(xié)議。
5、一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使拆遷房互換協(xié)議顯失公平的。
實際上有房產(chǎn)證的拆遷房跟商品房的性質(zhì)并沒有區(qū)別，雖然拆遷房可以互換，但互換拆遷房建立在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。不過，領(lǐng)到拆遷房的鑰匙以后不一定馬上可以拿到房產(chǎn)證，所以，雙方最好等到房產(chǎn)證下來以后再協(xié)商互換事宜。
