房屋征收地基怎么算面積？
2023-01-08 16:28:51 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關(guān) 于房屋征收地基怎么算面積？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于房屋征收地基怎么算面積？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、房屋征收地基怎么算面積?
(資料圖片僅供參考)
1、房屋征收，地基面積宅基地使用證上登記的面積為準(zhǔn)。
如果宅基地使用證上登記的面積和實(shí)際面積不一樣，那就要以實(shí)際面積為準(zhǔn)了，這種情況也是有可能發(fā)生的，因?yàn)橐郧稗r(nóng)村的宅基地使用政策確實(shí)非常的不規(guī)范，甚至現(xiàn)在還有一戶多宅的現(xiàn)象。
2、各地應(yīng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)和政策規(guī)定，切實(shí)解決宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作中存在的政策問題，嚴(yán)把宅基地使用權(quán)登記關(guān)口。
(1)嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
(2)嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。
二、拆遷前是否可以擴(kuò)建房屋?
1、拆遷前不可以擴(kuò)建房屋。
被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款,會在拆遷范圍確定以后臨時(shí)加蓋房屋。但國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定拆遷范圍確定以后是不允許擴(kuò)建的,而且針對這種加蓋的房屋,是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
2、被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是其選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：
(1)規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;
(2)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。
3、這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：
(1)附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對附屬物的要求也不相同。
(2)解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見，拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。
房屋被征收后，土地的使用權(quán)也會被收回。拆遷方需要向被拆遷方支付補(bǔ)償金。在房屋征收范圍確定后、房屋在拆遷之前，不得交易房屋的產(chǎn)權(quán)，暫停交易期限是一年。若是違規(guī)進(jìn)行交易，有可能會導(dǎo)致自己無法獲得拆遷方支付的拆遷補(bǔ)償款。
