遇到拆遷房屋地基糾紛怎么辦？
2023-01-08 13:21:32 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編遇到拆遷房屋地基糾紛怎么辦？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于遇到拆遷房屋地基糾紛怎么辦？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、遇到拆遷房屋地基糾紛怎么辦
1、行政裁決。
村民對拆遷行為有爭議的，可以向當(dāng)?shù)卣块T申請行政裁決，當(dāng)?shù)卣块T收到裁決申請后，一般會在30天內(nèi)作出裁決決定。
2、依法申請復(fù)議或提起行政訴訟。
若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
3、強(qiáng)制拆遷。
村民無正當(dāng)理由不執(zhí)行拆遷協(xié)議的，可以由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。
二、與農(nóng)民簽訂的拆遷安置協(xié)議有效嗎
征收安置協(xié)議書是雙方真實(shí)意思的表示，在沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受法律的保護(hù)和約束。依法訂立的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或者解除。如果在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議約定的條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。
拆遷補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
在實(shí)行貨幣補(bǔ)償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估，在實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價(jià)的依據(jù)。至于房屋的評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。
因拆遷雙方產(chǎn)生糾紛的，就需要及時的處理解決，如果私下處理不好就可以通過行政裁決、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式來進(jìn)行處理，只要有證據(jù)可以支撐自己的觀點(diǎn)，那么自己的訴求是可以獲得受理的，所以，利用法律來維護(hù)自己的利益是最好的方式。
