每日快看：農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的?
2023-01-04 16:19:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
提起農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的?大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的?嗎？快和小編一起去了解一下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、農(nóng)村的拆遷房是怎么評估的
在房屋拆遷過程中，需要關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)接受評估任務(wù)。
專業(yè)評估機構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準(zhǔn)備。
就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。
就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。
這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評估報告。
評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復(fù)核和審批。
在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實在進行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進行審批。
二、農(nóng)村拆遷房的補償方法有什么
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
(1)異地安置
由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
(2)回遷安置
開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
3、結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
拆遷房子要請專業(yè)的機構(gòu)對房屋進行評估，要出具書面的評估意見；評估之后需要支付拆遷補償，補償?shù)姆绞接袃煞N，分別是產(chǎn)權(quán)置換法，貨幣補償法，其中產(chǎn)權(quán)置換包括價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換兩種情況，若是不想采用這兩種補償方式，可以將二者結(jié)合使用。
