一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦? 全球訊息
2023-01-04 11:22:59 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦?是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦?的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
(資料圖片僅供參考)
一、一般抵押房產(chǎn)拆遷怎么辦
抵押的房屋被拆遷的，并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)，拆遷房屋取得的補償，抵押權(quán)人對補償享有優(yōu)先受償權(quán)。
依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)隨著抵押物的滅失而消滅，按此邏輯，隨著設(shè)有抵押的房屋被拆除，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨著房屋的滅失而消滅。但是抵押權(quán)有其特殊性，在房屋拆遷后，抵押權(quán)并不因此而消滅，而是轉(zhuǎn)移到房屋拆遷后的補償金或者調(diào)換的產(chǎn)權(quán)房上。而作為抵押權(quán)人的銀行，在設(shè)有抵押的房屋拆遷時也要參與到其中與被拆遷人共同協(xié)商。
二、房地產(chǎn)抵押消滅的情形有哪些
(一)因抵押的房地產(chǎn)滅失且無替代物而消滅
房地產(chǎn)抵押權(quán)乃物權(quán)，作為其標(biāo)的物之房地產(chǎn)因自然災(zāi)害、公用征收等原因而滅失時，房地產(chǎn)抵押權(quán)自無法繼續(xù)存在而消滅。
房地產(chǎn)抵押權(quán)具有物上代位性，因此，當(dāng)房地產(chǎn)滅失時，如果有賠償金、保險金或補償金，則房地產(chǎn)抵押權(quán)及于該賠償金、保險金或補償金，房地產(chǎn)抵押權(quán)并不消滅。
(二)因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅
依中國立法，抵押權(quán)相對于主債權(quán)，具有絕對的附從性。房地產(chǎn)抵押權(quán)與被擔(dān)保債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)也消滅。
被擔(dān)保債權(quán)可因如下原因而消滅：
1、債務(wù)人或第三人為全部之清償；
2、債務(wù)人對房地產(chǎn)抵押權(quán)人亦存在債權(quán)并符合抵銷條件時，其債權(quán)相互抵銷；
3、房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人因繼承、合并等而發(fā)生混同，房地產(chǎn)抵押權(quán)人與債務(wù)人成為一人；
4、房地產(chǎn)抵押權(quán)人在不損害第三人利益的情況下免除債務(wù)人的債務(wù)。
(三)因房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)而消滅
如前所述，房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)是房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)。房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的法律關(guān)系消滅，房地產(chǎn)抵押權(quán)自然消滅。
抵押的房產(chǎn)如果被列入到拆遷的范圍之內(nèi)，那么抵押人和抵押權(quán)人是可以重新協(xié)商抵押物的，不會因拆遷房滅失而消滅的；對于抵押人所獲得的拆遷補償款，抵押權(quán)人是可以優(yōu)先受償?shù)?，所以，對于自己的利益一定要保護(hù)好，避免因抵押而產(chǎn)生不好的糾紛。
