農(nóng)村修高速拆遷房子怎么補償？ 每日視訊
2022-12-28 17:14:07 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道農(nóng)村修高速拆遷房子怎么補償？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的農(nóng)村修高速拆遷房子怎么補償？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、農(nóng)村修高速拆遷房子怎么補償?
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
(資料圖片)
對于住宅房屋，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
二、拆遷補償產(chǎn)權置換的規(guī)定是什么?
產(chǎn)權置換就是房屋評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換，并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準)或優(yōu)惠價結算置換差價的行為。在產(chǎn)權置換方式下，被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權證時由房管部門注銷。
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
產(chǎn)權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
在當代的社會房屋面臨拆遷的時候肯定是需要對此進行一定的補償?shù)?，具體的補償?shù)臉藴?，當?shù)氐娜嗣裾畬谏鐣嫌枰怨?。當然的，各個地方具體的補償?shù)姆绞胶脱a償?shù)捻椖績?nèi)容可能不一樣。比如說最常見的補償?shù)姆绞骄褪秦泿叛a償以及產(chǎn)權置換。
