拆遷款糾紛有哪些解決方式？ 微速訊
2022-12-27 16:24:34 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷款糾紛有哪些解決方式？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于拆遷款糾紛有哪些解決方式？的相關內(nèi)容。
一、拆遷款糾紛有哪些解決方式?
1、拆遷款糾紛的解決方式包括協(xié)商、起訴等。
(資料圖片僅供參考)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、處理房屋拆遷補償款分割糾紛，應區(qū)分兩種不同的動遷情形：
一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補償?shù)挠嘘P規(guī)定，公房動遷安置首先要確定應安置人口。
二是動遷房屋是私房(即居民個人名下的產(chǎn)權房)的情形。相對公房動遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷，一般以產(chǎn)權人為應安置人口，實際居住在房屋中的人員應由產(chǎn)權人負責安置。產(chǎn)權人之間拆遷補償款的分割，如房屋產(chǎn)權系按份共有，拆遷補償款原則上亦按各產(chǎn)權人享有的產(chǎn)權份額進行分割;如房屋產(chǎn)權系共同共有，動遷補償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產(chǎn)權人對共有財產(chǎn)的貢獻大小及共有人生產(chǎn)、生活的實際需要，并應體現(xiàn)對有特殊困難的產(chǎn)權人的關心和照顧。
二、房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解嗎?
房屋拆遷補償款分割糾紛可以調解，在調解的時候需要注意以下事項：
1、確定可取得拆遷利益主體的同住人資格
在涉及公有房屋拆遷補償糾紛中，對于同住人的界定，為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住1年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質僅限于福利性質取得的房屋。
2、審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見
由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：
(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割拆遷補償款;
(2)在《房屋拆遷安置協(xié)議》中無相關條款，但在拆遷單位拆遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內(nèi)容為參考，依據(jù)當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;
(3)當《房屋拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。
3、合理分配房屋拆遷補償款
首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：
(1)一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;
(2)二是適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。
(3)三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
4、區(qū)分房屋性質作出不同處理
除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應區(qū)分房屋性質，分別確立調解原則：
被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。
被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經(jīng)租房屋，補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規(guī)定處理。被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。
若是拆遷方不按照約定的方式、或者是不按照約定的時間支付拆遷補償款，那么就有可能會引發(fā)拆遷補償款糾紛，此類糾紛發(fā)生后當然是可以協(xié)商處理的。但拆遷糾紛是受到訴訟時效限制的，若是在限度的期限內(nèi)沒有起訴，超過起訴后起訴，將會喪失勝訴的權利。
