當前速訊：40年產(chǎn)權的房子拆遷怎么賠償？
2022-12-27 15:14:06 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、40年產(chǎn)權的房子拆遷怎么賠償?
1、40年產(chǎn)權的房子拆遷若是可以獲得賠償，那么賠償義務需要賠償?shù)氖潜徊疬w方遭受的損失。
【資料圖】
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條
市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
2、挪用拆遷補償款的公民，也有可能需要承擔賠償責任。
貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。
二、房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎?
一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔：
1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。
房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。
2、房屋估價機構違法或估價不合理。
房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。
3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。
如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。
4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。
如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。
不管房屋的產(chǎn)權是40年、50年，還是70年，都有可能會被拆遷。拆遷方若是依法拆遷，那么并不需要承擔支付損害賠償金額的責任。產(chǎn)權所有人若是想要獲得賠償，不僅需要證明自己遭受了損失，還需要提供證明自己的損失是由于他人實施違法拆遷行為造成的材料。
