拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎？-今日播報
2022-12-20 16:13:18 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎？的相關(guān)內(nèi)容。
(資料圖)
一、拆遷補償?shù)姆孔涌梢赃^戶嗎?
1、拆遷補償?shù)姆孔硬灰欢梢赃^戶。
(1)果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣;
(2)果尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房未獲得房產(chǎn)證，不能過戶。
不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有《民法典》上的產(chǎn)權(quán)效力，先給該安置房辦理房產(chǎn)證，才可過戶。
2、個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序。
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
二、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要什么材料?
1、給拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要的材料包括拆遷安置協(xié)議等。
此外，還需要提交以下的材料：
(1)遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明;
(2)安置人身份證復(fù)印件
(3)屋移轉(zhuǎn)過戶申請書;
(4)屋權(quán)屬登記申請書;
(5)量分戶平面圖;
(6)被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
2、安置房交易要注意的事項：
(1)注意產(chǎn)權(quán)問題
大家如果想要購買安置房，那么大家就一定要清楚，購買安置房也是需要滿足了一定條件才可以的，安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果房屋沒有房產(chǎn)證，那么就是小產(chǎn)權(quán)房，而且購房者買房之后如果沒有房產(chǎn)證，那么就沒有辦法辦理落戶。
(2)房屋質(zhì)量問題
有不少的人在想到安置房的時候，第一時間想到的就是安置房的質(zhì)量很差，雖然說有不少的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。
(3)時間問題
商品房是隨時都可以進(jìn)行交易的，但是安置房的交易時間卻是要受到政府現(xiàn)在的，政府限制安置房的交易時間是為了避免安置房的低價震蕩樓市，所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
有些被拆遷方，可能會獲得拆遷方給的安置房，至于安置房是否可以過戶，需要結(jié)合實際的情形確定。若是被拆遷方已經(jīng)獲得了安置房的房產(chǎn)證，那么房屋可以自由過戶。但安置房的房屋質(zhì)量，可能不如商品房，故此在購買安置房之前，需要考慮自己是否可以承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
