產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積,拆遷時(shí)怎么賠
2022-12-15 11:08:44 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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【資料圖】
一、產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積,拆遷時(shí)怎么賠
法律只規(guī)定違章建筑面積不予補(bǔ)償，沒有規(guī)定無證面積不予補(bǔ)償，而是規(guī)定對無證面積應(yīng)該依法調(diào)查有關(guān)事實(shí)后，根據(jù)具體情況作出處理認(rèn)定。所以無證面積不等于違建面積，需要調(diào)查被拆遷人在建設(shè)房屋是否違反國家規(guī)定，不能僅僅因沒有登記確權(quán)就不予補(bǔ)償。如果認(rèn)為征收方補(bǔ)償面積認(rèn)定有誤的，被拆遷人應(yīng)該對征收方這個(gè)行政確認(rèn)及時(shí)起訴。以免征收方的認(rèn)定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對后期提高補(bǔ)償也增加了難度。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款規(guī)定：
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；
對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
二、房屋拆遷有哪些
必經(jīng)程序和步驟房屋拆遷是國家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。
1、提出拆遷申請，領(lǐng)取拆遷許可證。
需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。
經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。
必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。
2、發(fā)布拆遷公告。
拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。
公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。
3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。
在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。
4、房屋拆遷的實(shí)施。
被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強(qiáng)制搬遷。
強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對房屋拆除。
小編對此問題的回答如上，在拆遷行為中如果有產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積的行為，應(yīng)視具體情況而定，法律只規(guī)定違章建筑面積不予補(bǔ)償，沒有規(guī)定無證面積不予補(bǔ)償。
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