法律規(guī)定房屋拆遷怎樣評估？_新消息
2022-12-14 13:17:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時間總有小伙伴問小編法律規(guī)定房屋拆遷怎樣評估？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于法律規(guī)定房屋拆遷怎樣評估？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、法律規(guī)定房屋拆遷怎樣評估?
(資料圖片僅供參考)
1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。
二、房屋拆遷評估的方式是什么?
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。
房屋拆遷的時候，關(guān)于房屋本身的價格肯定是需要進(jìn)行一定的評估的，只有這樣才能夠確定最終的評估補(bǔ)償?shù)膬r格。一般情況下，首先是需要有具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估的工作，然后才能夠到達(dá)現(xiàn)場來進(jìn)行勘驗(yàn)，最終才能夠完成評估的結(jié)論出具。
