房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失
2022-12-08 10:09:07 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房屋拆遷怎么算的停產(chǎn)停業(yè)損失?
停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定確定的。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、房屋拆遷應(yīng)該支付哪些補(bǔ)償金?
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
(四)市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
三、房屋拆遷補(bǔ)償流程有哪些?
1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門(mén)對(duì)被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。
2、選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。
3、報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)后，房屋征收部門(mén)應(yīng)擬定《補(bǔ)償方案》，并報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見(jiàn)。
6、公布補(bǔ)償方案。房屋征收部門(mén)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的《補(bǔ)償方案》在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。
7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
8、作出決定征收。區(qū)政府將征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)的情況、根據(jù)意見(jiàn)修改后的征收補(bǔ)償方案以及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市房屋征收部門(mén)審查通過(guò)后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評(píng)估結(jié)果。
11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并足額發(fā)放補(bǔ)償款。
四、房屋拆遷補(bǔ)償原則有哪些?
1、按原面積妥善安置原則。
2、鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。
3、等價(jià)交換原則。
4、先安置、后拆遷的原則。
在拆遷房產(chǎn)的過(guò)程中，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失，不能由政府部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果拆遷的房子是經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，征地主管部門(mén)會(huì)對(duì)房子進(jìn)行考察，根據(jù)當(dāng)事人提供的賬本確定經(jīng)營(yíng)效益，最終的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以和征地主管部門(mén)協(xié)商確定。
