個人可以貸款多少？個人去銀行貸款需要滿足什么條件？
2023-03-02 14:14:26 來源：法律專家網(wǎng)
一、個人貸款最多能貸多少
1、全款房抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價值、房齡、位置等進行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當前市場價值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%-60%。
2、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該機構(gòu)的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進行二次抵押貸款。不過個別機構(gòu)不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。
按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二次抵押貸款的可貸額度。具體也要看當?shù)刭J款機構(gòu)的政策，地區(qū)不同、機構(gòu)不同，條件也會有所不同。
3、房產(chǎn)評估價值
一般來說，影響房產(chǎn)評估價值的主要因素包括房產(chǎn)的面積、樓齡、地理位置、建成年代、房子朝向、樓層等。不同的房產(chǎn)類型能貸到的額度也不同，商品房最高的貸款額度是評估價值的七成，而商鋪和寫字樓最高的額度是六成，像工業(yè)廠房這些房產(chǎn)最高只能貸到五成。
4、個人經(jīng)濟收入
個人的經(jīng)濟收入也是影響貸款額度的主要因素，如果借款人的負債少，收入高，那么貸款機構(gòu)就會認為借款人的還款能力強，因此也會適當提高貸款額度。如果借款人的收入低或者負債高，那么貸款機構(gòu)就會降低貸款額度。
5、個人固定資產(chǎn)
同理，如果申請人的固定資產(chǎn)多，比如有多套房產(chǎn)，而且變現(xiàn)能力強，代表有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，那么銀行愿意提供的額度也會相對高一些。
此外，個人的信用記錄也會在一定程度上影響抵押貸款的額度，如果借款人的個人信用越好，則反映出借款人是個守信用且按時還款的人，因此貸款機構(gòu)對于這類人的貸款額度也會給予相應(yīng)的提高。
總的來說，想要申請到高額度，除了抵押的房產(chǎn)這個不可變動的因素外，個人可以提供一些固定資產(chǎn)證明給貸款機構(gòu)，機構(gòu)在結(jié)合借款人的實際情況下，房產(chǎn)抵押貸款申請的額度也會變高。
二、個人去銀行貸款需要滿足什么條件
1、個人首先準備好貸款申請書、身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等銀行所需要的材料，如果結(jié)婚，還需要提供配偶的相關(guān)材料。如果想要抵押貸款，還需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證。
2、然后進行辦理申請，準備好相關(guān)資料后，個人可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請向銀行交驗相關(guān)資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。
3、接著貸款審查。審查合格，銀行進行審批貸款，如果不合格，那么銀行將退回其相關(guān)資料，也不會進行審批貸款。
4、辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，還需辦理一些法律手續(xù)。
5、銀行放款。相關(guān)手續(xù)辦理完之后，就可以等著銀行放款了。
