初次買(mǎi)房首付最低多少？二手房首付款什么時(shí)候給賣(mài)家？
2023-05-05 10:18:27 來(lái)源：劇情啦
一、
初次買(mǎi)房首付最低多少
初次買(mǎi)房首付最低比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。
因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤(pán)和公積金管理的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買(mǎi)房首付一般情況如下：
1.在一次房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以低為二成。
2.在第二次置業(yè)的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的低首付為五層。
3.三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
二、
交完首付款能退房嗎
交完首付款能退房，如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任;如果是個(gè)人原因的，需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
三、
二手房首付款什么時(shí)候給賣(mài)家
二手房首付款給賣(mài)家的時(shí)間如下：
1.過(guò)戶前直接支付。找法網(wǎng)提醒您，可以在雙方約定的情形下，在過(guò)戶前支付足額首付。而且，如果是需要按揭買(mǎi)房的，也是有這個(gè)要求的。
2.資金監(jiān)管，除定金和貸款部分外，全部辦理資金監(jiān)管手續(xù)，在過(guò)戶前打入監(jiān)管賬戶，過(guò)戶后直接打入賣(mài)家指定的賬戶。
