農(nóng)村個人土地承包合同書沒有村委蓋章算數(shù)嗎？土地承包應(yīng)當(dāng)按照什么程序進行？
2023-05-26 10:20:32 來源：法制網(wǎng)
一、農(nóng)村個人土地承包合同書沒有村委蓋章算數(shù)嗎
(一)沒有村委會的蓋章是無效的，而且根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果土地轉(zhuǎn)讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府批準才有效。
(二)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：
1、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生的承包工作小組。
2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。
3、依法召開本集體經(jīng)濟成員的村民會議，討論通過承包方案。
二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
(一)由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同，這讓兩者之間在實際操作中存在著一些差異。構(gòu)成要件、轉(zhuǎn)讓條件、登記部門、發(fā)生稅費、發(fā)生稅費、適用法律都有所不同。具體差異如下：
1、轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標的是實體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。
三、土地承包合同的定義
(一)土地承包合同是發(fā)包方與承包方之間達成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。我國《農(nóng)村土地承包法》第二十一條根據(jù)我國農(nóng)村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。”
